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融侨悦澜庭总占地面积125亩,建面32万㎡

作者:aqi 来源: 日期:2018/1/28 9:57:49 人气:32 评论:0

融侨悦澜庭总占地面积125亩,建面32万㎡,容积率:住宅2.99,商业4.0,虽然分为三块,但融侨为了发挥规模效应还是当作一个整体来开发,规划打造由品质住宅,创客公寓、繁华商业街区等业态组成,集住宅、创客办公、购物、休闲娱乐等多功能为一体的高端都市复合体。


  三块分别是:融侨悦澜庭南院、9万方融侨悠乐商业中心、融侨悦澜庭北院,首先入市的南院,推盘一般都是这,由劣到好,这样价格才能不断拔升。南院确实太小太狭长了,被作为现金流首期推出,意图卖快回钱。


  南院占地28亩,建面7万方㎡,容积率:2.99,规划5栋27层高层住宅,产品主要为约89㎡跃层三房住宅、约107㎡平层三房住宅、以及约125㎡平层四房住宅。总户数:525户,停车位:487个,户型结构紧凑,整体是一个偏刚需的定位。


  融侨悠乐商业中心地面积32.6亩,建面约10.4万平方米,容积率4.0,目前包装的噱头是打造创业服务综合体,为创业者提供创意实践、入驻孵化等全生命周期服务管理体系,不过大家都知道这是扯淡的,说白了招招商,卖卖公寓写字楼。


  北院才是重头戏,占地65亩,建面16万方,规划了9栋27层住宅。


  融侨吸取了在南龙湖的教训,这次***盘蛮用心的,户型很出彩,89的跃式两房,107的双卫三房,120的南向四开间四房,相信会让购房者眼前一亮。


  闽系带来的创新我们应当支持,不过这个89的跃式我是有点小担心的,目前郑州新盘搞这种的还有阳光城丽景湾,它是做的复式,当时定价比普通89要贵个小1000,那融侨这个可能比普通要贵个500?用偏高的单价买个两房,楼体还不实用占地方,这对当前注重功能性,追捧小三房的客户来说,是不是能接受?


  另外,跃层是因为这类住宅的内部空间是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎,在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。我认为这也是跟气候也有关的,东南沿海一带,温度相对平衡,但像我们北方城市,一到冬天,高挑空旷的跃层空间保温可能不如平层住宅吧。而且北方家庭多为老人孩子同住,弄个楼梯上上下下挺不方便。


  所以,这个跃层更适合追求自我的个性青年,像吾等背负着结婚生子家庭压力,被世俗挟裹着向前的传统青年,看看就好了。


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