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中国房价什么时候会下跌?

作者:aqi 来源: 日期:2020/5/27 13:14:21 人气:2 评论:0

  虽然中国房价表面上还没有出现大跌,但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后,各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策,下半年房地产市场正在逐步转冷。同时,中央政府也再三强调:“房子是用来住人的,不是用来投机的”理念,已经深入人心。


  今年下半年房地产就已经开始了调整,可能一手房受到价格限制,大家还感觉不出来,但是二手房市场降温趋势逐步明显,未来一二线城市房价会稳中有降,而三四线城市会出现较明显的分化。因为,前期三四线城市在短期内上涨过快,所以,融侨悦澜庭售楼部的小编不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。


  可能有人会问,你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢?主要有以下几个原因:首先,过去房价大涨,主要是国内经济形势大好,房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期,美联储也开始降息,国内经济下行压力在增加,目前房价又处于历史高位,在这样的背景下,购房者对未来收入增长预期开始下降,而炒房者也因经济下行,对进入楼市炒房处观望状态。


  再者,融侨悦澜庭售楼部的小编看到新一轮房地产调控已经展开,不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率,有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是,下半年银行房贷开始全面收紧,今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时,今年7月底,中央召开政治局会议,除强调“房住不炒”外,还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。


  再次,中国居民加杠杆也已经到了尽头,现在要进入降杠杆周期。资料显示,在中国居民家庭资产中,有77%的资产是房产,只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然,中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨,未来不是愿不愿意加杠杆的问题,而是有没有能力加的问题。


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